Der soeben veröffentlichte „CityReport Karlsruhe 2019“ analysiert die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt und gibt Auskunft über das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau.
„Kontinuierlich positive Zuwanderungsraten sorgen für eine weiterhin steigende Nachfrage sowohl bei Bestandsimmobilien als auch bei Neubauten“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Aufgrund fehlender Bauaktivitäten ist kurz- bis mittelfristig keine Entschärfung in Sicht.“
Im 5-Jahresvergleich konnte der IVD Süd beachtliche Zuwächse des Preisniveaus für Wohnimmobilien feststellen. Seit Frühjahr 2014 nahmen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand um 44 %, für freistehende Einfamilienhäuser um +33 % und für Mietwohnungen aus dem Bestand immerhin um +15 % zu.
Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden aktuell Quadratmeterpreise zwischen 2.100 € für den einfachen Wohnwert und 3.280 € für den sehr guten Wohnwert bezahlt. Der Kaufpreis für eine Neubauwohnung liegt zwischen 3.510 €/m² für ein Objekt im mittleren Wohnwert und 4.350 €/m² für ein Objekt im sehr guten Wohnwert.
Das Angebot an Häusern ist, wie bereits in den Vorjahren, sehr gering. Vor allem für Mehrfamilienhäuser kann die Nachfrage nicht ansatzweise bedient werden – die wenigen Objekte am Markt werden oftmals nur deutlich über Wert verkauft bzw. bleiben dem Gesamtmarkt gänzlich vorenthalten. Im Frühjahr 2019 betrug der Kaufpreis für Reihenmittelhäuser/Bestand mit gutem Wohnwert durchschnittlich 466.000 € (+4,5 % gegenüber Herbst 2018). Neubauobjekte liegen im Durchschnitt bei 529.000 € (+4,5 %). Freistehende Einfamilienhäuser haben eine Preisspanne von 404.000 € (einfacher Wohnwert) bis über 828.000 € (sehr guter Wohnwert). Beim Kauf eines Objekts im unteren Preissegment muss bedacht werden, dass zum eigentlichen Kaufpreis zum Teil sehr hohe Sanierungskosten hinzukommen können.
„Angesichts starker Zuzüge von Fachkräften und Studenten sieht sich die Stadt vor der Herausforderung einer stetig steigenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum“, so Christian Sturm, Regionalbeirat des IVD Süd, von Sturm Immobilien GmbH: „In Folge dessen sind die Mietpreise in den letzten Jahren in allen Bereichen gestiegen.“ Die aktuellen Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen 10,10 € für Altbauwohnungen, 10,40 € für Bestandswohnungen und 12,10 für Neubauwohnungen (jeweils auf den guten Wohnwert bezogen). Ein Mietmarkt für Häuser ist sowohl in der Stadt als auch im Umland kaum existent.
