IVD-Institut stellt aktuellen „CityReport Karlsruhe 2019“ vor

Karlsruhe. Foto: cg

Foto: cg

Steigendes Preisniveau aufgrund starker Angebotsverknappung in allen Segmenten des Wohnimmobilienmarktes.

Der soeben veröffentlichte „CityReport Karlsruhe 2019“ analysiert die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt und gibt Auskunft über das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau.

„Kontinuierlich positive Zuwanderungsraten sorgen für eine weiterhin steigende Nachfrage sowohl bei Bestandsimmobilien als auch bei Neubauten“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Aufgrund fehlender Bauaktivitäten ist kurz- bis mittelfristig keine Entschärfung in Sicht.“

Im 5-Jahresvergleich konnte der IVD Süd beachtliche Zuwächse des Preisniveaus für Wohnimmobilien feststellen. Seit Frühjahr 2014 nahmen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand um 44 %, für freistehende Einfamilienhäuser um +33 % und für Mietwohnungen aus dem Bestand immerhin um +15 % zu.

Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden aktuell Quadratmeterpreise zwischen 2.100 € für den einfachen Wohnwert und 3.280 € für den sehr guten Wohnwert bezahlt. Der Kaufpreis für eine Neubauwohnung liegt zwischen 3.510 €/m² für ein Objekt im mittleren Wohnwert und 4.350 €/m² für ein Objekt im sehr guten Wohnwert.

Das Angebot an Häusern ist, wie bereits in den Vorjahren, sehr gering. Vor allem für Mehrfamilienhäuser kann die Nachfrage nicht ansatzweise bedient werden – die wenigen Objekte am Markt werden oftmals nur deutlich über Wert verkauft bzw. bleiben dem Gesamtmarkt gänzlich vorenthalten. Im Frühjahr 2019 betrug der Kaufpreis für Reihenmittelhäuser/Bestand mit gutem Wohnwert durchschnittlich 466.000 € (+4,5 % gegenüber Herbst 2018). Neubauobjekte liegen im Durchschnitt bei 529.000 € (+4,5 %). Freistehende Einfamilienhäuser haben eine Preisspanne von 404.000 € (einfacher Wohnwert) bis über 828.000 € (sehr guter Wohnwert). Beim Kauf eines Objekts im unteren Preissegment muss bedacht werden, dass zum eigentlichen Kaufpreis zum Teil sehr hohe Sanierungskosten hinzukommen können.

„Angesichts starker Zuzüge von Fachkräften und Studenten sieht sich die Stadt vor der Herausforderung einer stetig steigenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum“, so Christian Sturm, Regionalbeirat des IVD Süd, von Sturm Immobilien GmbH: „In Folge dessen sind die Mietpreise in den letzten Jahren in allen Bereichen gestiegen.“ Die aktuellen Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen 10,10 € für Altbauwohnungen, 10,40 € für Bestandswohnungen und 12,10 für Neubauwohnungen (jeweils auf den guten Wohnwert bezogen). Ein Mietmarkt für Häuser ist sowohl in der Stadt als auch im Umland kaum existent.

Weitere Informationen

Ausführliche Informationen zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und aktuellen Preisen für Wohnimmobilien können dem „CityReport Karlsruhe 2019“ entnommen werden. Dieser und weitere CityReporte für Groß- und Mittelstädte Baden-Württembergs sind im IVD-Onlineshop (s. Links) erhältlich.

Sturm Immobilien auf Durlacher.de

Aktuelle TOP-Themen auf Durlacher.de

Neu als limitierte Edition: der Durlacher Kaffee-to-go-Becher mit KSC-Autogrammen. Foto: sta/cg

Der Durlacher Kaffee-to-go-Becher – limitierte Edition mit KSC-Autogrammen

Es gibt Neuigkeiten von Durlacher Selbst e.V.: Der Durlacher Kaffee-to-go-Becher ist jetzt als limitierte Edition erhältlich – exklusiv mit…

mehr
Blick auf die Südtangente

Südtangente: Blindgänger-Verdachtspunkt am „Schwarzwaldkreuz“

Auf der Karlsruher Südtangente stehen in den nächsten Wochen weitere umfangreiche Arbeiten im Bereich des „Schwarzwaldkreuzes“ in Höhe der Ettlinger…

mehr
Stadtentwicklung (Karte Vgl. 1952 vs 2012) für Durlach und Grötzingen; Foto „Radio Kolbe“ und Werkstatt

Historischer Vortrag: Wirtschafts- und Sozialgeschichte in den 50er und 60er Jahren, Durlach und Grötzingen – ein Vergleich

Wirtschafts- und Sozialgeschichte in den 50er und 60er Jahren, Durlach und Grötzingen – ein Vergleich. Lichtbildervortrag des Historischen Vereins am…

mehr

Neue Galerien

Weitere Fotos und Videos aus Durlach und Umgebung: Alle Galerien